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리체컨설팅 부동산 컬럼

2018-02-03 17:40

긍정의 힘


안녕하십니까, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니다. 

 

얼마전 시드니 부동산 가격 중 단독 주택의 가격이 가계 소득 대비 20배 정도 높다는 기사를 봤습니다.또한 아파트까지 포함을 할 경우,시드니는 소득의 9배, 멜번은 7.5배라고 합니다.이 뉴스를 접하신 후 고객님들께서는 어떤 생각을 하셨는지요.


“원래부터 돈이 많았겠지” 

“누구는 부모 잘 만나서 좋겠네….”  

“시대를 잘 탔네. 다시는 그런 시절은 오지 않을 거야…..”

“뉴스와 신문을 보면 곧 폭락한다 했으니 안 사길 잘했네” 라며 부동산과 경제에 담을 쌓고 이와는 무관한 자신이 잘 하는 것처럼 생각하시는 분이 있는 반면 주택 가격 상승 뉴스를 듣고 흐뭇한 미소를 짓는 분들도 계셨으리라고 봅니다.


컵에 담긴 물을 보고 누군가는 “컵에 물이 반이나 차 있네”혹은 “물이 반 밖에 안 남았네” 라고 한다 합니다.그것은 같은 상황을 어떻게 받아 들이느냐에 따른 자세의 차이입니다.저는 부동산 가격이 소득 대비 높다는 뉴스가 암울한 소식만은 아니라고 봅니다.요 근래 시드니 주택 소유주들은 평균적으로 연간 가계 소득의 48%를 모기지로 상환하고 있습니다. 지난 2007년 주택 가격은 지금의 2018년 주택 가격의 절반 가격이지만 높은 이자율로 인해 주택 담보 대출 상환 금액 비율은 지금보다 상대적으로 높다고 볼 수 있습니다.지금이 호주 역사상 최저인 이자율로 인해 대출금 부담이 적으며 이에 따라 구매를 위한 affordability 가 지난 시절보다 훨씬 좋기에 투자자에게 더욱 기회가 있다 라는 긍정적인 생각이 필요한 시기입니다. 


또한 첫 주택 구매자를 위한 희망적인 뉴스로 최신 ABS 데이터에 따르면 첫 주택 구매자들의 주택 담보 대출 요청이5년 중 최고치를 기록했고 많은 전문가들은2018 년이 첫 주택 구입자 복귀의 해라고 예상합니다. 전체 주택 대출중 첫 주택 구매자의  주택 담보 대출 비중은 2017 년11 월 17.6 %에서 18.6 %으로 상향 조정되었고,이는 2012년의 첫 주택 구매자 주택 담보 대출의18 % 를 넘어섰기는 하지만2009년5 월 총 대출 부분에서 첫 주택 구매자들이 차지했던 31.4 % 최대 수치에는 아직 미치지 못함을 볼 수 있습니다.아이러니하게도 지금 돌아 보니 2009년 당시 당시 모든 뉴스와 방송에서 주택 가격에 대한 우울한 뉴스를 내보낼 때 저희 리체 컨설팅과 함께 역발상과 긍정의 힘을 믿고 투자를 시작하셨던 고객님들께서는 지금 연 15% 이상의 높은 수익률을 얻고 계시다는 것을 보게 됩니다.


첫 주택 구매자들만을 위한stamp duty 면제와 할인,First home owners grant ($10,000)의 정부혜택, 각종 금융권들의 첫 주택 구매자들을 위한 저렴한 대출 금리 특판 그리고 투자자들을 위한 원금 이자 동시 상환시 특별 우대 이율 등 올바른 선택과 발빠른 마켓 변화를 반영한 전문가들의 포트폴리오가 만나면 소득의 최대9배가 되는 주택은 이제 그림의 떡이 아닌 내 소유의 주택이 될 수 있습니다. 저는 2018년 한 해에는 보다 많은 분들께서 저희 리체 컨설팅과 함께 주택 투자를 통해자산을 늘려 가시길 바라고 있고 이를 위한 기회는 언제나 그렇듯 충분하다고 굳게 믿고 있습니다. 


저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래시드니와 멜번에 자체 사무소를 보유한 부동산 투자 전문 회사이자 financial planning firm으로고객분들의 가치 투자를 위해 부동산, 수퍼, 보험, 펀드 등 다양한 투자 상품을 소개하여 많은 투자자분들께 꾸준한 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 자체의 부동산 전문가, financial planner, 변호사, 론 메니져를 통해 원스탑 토탈 어드바이스를 제공함으로서 고객 분들의 이익 증대와 편의에 최대한 힘쓰고 있습니다.

 

2018년2월14 일 수요일 오전 10:30am-12:00pm 161 Buffalo Rd. Ryde (주택가 주차 가능)

2월 15일 목요일 저녁 19:00pm-21:00pm Ryde Eastwood LeaguesClub (웨스트 라이드역 도보 가능) 에서  열리는 리체 컨설팅 정규 세미나에 많은 참여 부탁드립니다.

  

*2018년2월 부동산 세미나 정보는 본지 페이지를참고해 주십시오. 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은지지 않습니다.*

리체컨설팅 이설아 팀장(M: 0432 516 074, E-mail: sarah@riche-consulting.com)  

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방문자님

2019-08-21

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